麦田房产：北京二手房签约不踩坑指南
购买二手房，签约是关键！如何才能在签约时尽量规避风险，保障自己的权益呢？麦田房产资深专家指出：下面这几种情况千万要注意了！
1、卖房的不是业主本人能不能签约？
可以签，前提是帮业主卖房的代理人要有业主本人的授权书。大家签约前要仔细核对产权人信息与房屋产权信息是否一致。
2、房主已婚，房本上只有一方的名字，怎么签约？
房屋产权登记在夫妻一方名下的，签约时要让另一方出具书面文件，同意出售房屋。如果业主离异，大家要确认下离婚协议里对于这套房产分割是如何约定的。
3、房屋有租约在，可以签约吗？
可以签，但需要业主出具租户放弃优先购买的声明。另外需要注意的是，由于“买卖不破租赁”，买家即使已经拿到房本也需要征得租户同意才能解除租约。
4、产权人是未成年的孩子，可以签约吗？
这要看是否需要用到贷款。目前市管公积金各代办点均可受理，商业贷款和组合贷只有部分银行可以受理，需要提前和银行确认。
在办理商业贷款时，大家还要注意做监护权公证；面签时，需要父母双方携带材料到场办理，即使离异也要求双方到场。
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