上半年宏观政策盘点 麦田房产分析师：市场触底复苏

　　房地产作为国民支柱产业，为促进其市场平稳健康发展，2022年上半年国家出台了多项政策，麦田房产盘点了上半年几个重点宏观政策，以此展望下半年楼市发展。

　　1、政府工作报告：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

　　3月5日，政府工作报告中指出：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　2、财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

　　3月16日，财政部有关负责人就房地产税改革试点问题答记者问，房地产税改革试点依照授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　3、 国务院金融委专题会议：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策

　　3月16日，金融委召开专题会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施，有几个新提法特别值得注意：

　　• 积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

　　• 凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。

　　• 国务院金融委将根据要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。

　　4、政治局会议：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求

　　4月29日，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　5、银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策

　　5月4日晚，银保监会官网发布消息，银保监会近日召开专题会议称，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策。

　　会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

　　从上述宏观政策来看，随着上半年各种利好政策的出台，目前全国的房地产市场环境已经有所改善，市场开始触底复苏。具体到北京，上半年除了跟随LPR变动下调了利率之外，依旧执行着全国最严格的限购政策，再加上疫情的影响，北京二手房市场在这样的环境下依旧保持了韧性。麦田房产分析师认为，随着疫情影响逐步消退，以及全国性房地产政策宽松的大背景，预计下半年北京市二手房市场将从五、六月份的缩量状态中恢复，积压的购房需求将逐渐释放，和上半年市场相比呈现量升价稳的特征。