麦田房产盘点上半年金融政策

　　房地产业的发展关乎国计民生，而房地产金融政策的出台则是政府通过行政职能干预、管理和调控市场发展的必要手段。2022年上半年，国家出台了多项房地产金融政策，以此保障房地产行业的健康发展。下面，麦田房产将对过往几项重要政策逐一进行解读。

　　中国人民银行：5年期LPR下调5个基点

　　1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，较上月的3.8%下调10个基点;5年期LPR为4.6%，较上月的4.65%下调5个基点。

　　麦田房产分析师点评：虽然这次降息对直接降低购房成本影响有限，但对于改善市场预期有着积极作用。经历了2021年的密集调控之后，很多城市房产市场在下半年踩下刹车。这次降息，叠加之前的各种政策，相当于给下行的楼市注入了一针强心剂，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，对于房地产市场平稳运行将产生积极效果。

　　2、央行：4月25日下调金融机构存款准备金率

　　4月15日，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

　　麦田房产分析师点评：此次降准为全面降准，是今年的首次降准，上次提出全面降准是在2021年12月份，全面降准的落地，对于购房者而言，进一步解决贷款难及贷款周期长等问题，缓解市场观望情绪，促进合理购房需求的释放。对于房地产企业而言，降低了企业融资成本，有利于缓解企业流动性压力，保障企业稳定运营。

　　3、央行：5年期LPR下调15个基点，报价4.45%

　　2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中5年期LPR比上期报价下调15个基点。这是2022年开年后第二次LPR下调，也是2019年LPR捆绑房贷利率后，历史降幅最大的一次。

　　麦田房产分析师点评：本次1年期lpr不变，5年期下调15BP，下调幅度超出市场预期，央行向市场传递了强烈的稳地产政策意图，绝大部分的居民房贷和5年期LPR关联。5年期LPR下调可以降低房贷利率，支撑地产需求，同时也有助于降低居民债务负担，促进消费。

　　4、央行、银保监会：首套房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率20个基点

　　2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：

　　①对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　②在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　根据5月15日央行新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限相应调整为4.25%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为5.05%。

　　麦田房产分析师点评：央行政策出台后，很多城市直接跟进，值得注意的是，像几个月前还在执行高利率的一些二线城市，也将首套房利率一步到位降到4.25%，当前的金融环境已经到了近几年最宽松，但即使这样，居民房贷依旧出现了下滑，说明当前市场的信心依旧不足，市场还需要更多的政策利好。

　　5、住建部财政部央行：实施住房公积金阶段性支持政策

　　5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，实施时限暂定至2022年12月31日。通知指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

　　麦田房产分析师点评：公积金纾困政策，各地跟进很快，包括北京也积极出台了公积金缓交、提高提取额度等阶段性措施。从今年三四月开始，很多城市从降低公积金首付门槛、提高公积金可贷额度等多方面入手，盘活公积金。预计二三线城市后续公积金政策还会更加宽松，包括异地公积金贷款和转贷等政策也会陆续出台。